Kalkulator progu rentowności nieruchomości
Próg rentowności to część możliwego dochodu z nieruchomości, która musi wpłynąć, żeby pokryć koszty. Poniżej tego progu czynsz nie płaci wszystkich rachunków.
- Za darmo
- Działa offline po pierwszej wizycie
- Zapisuje na tym urządzeniu
- Bez rejestracji
- Aktualizacja
Jak to działa
Dodaj roczne koszty eksploatacji do rocznych rat kredytu. Tę sumę podziel przez dochód, jaki nieruchomość przyniosłaby, gdyby każdy lokal był wynajęty cały rok, i pomnóż przez 100.
Koszty eksploatacji to bieżące wydatki, na przykład remonty, ubezpieczenie i media. Raty kredytu to pełna roczna kwota płacona bankowi, kapitał i odsetki razem.
Przykład
Nieruchomość z kosztami eksploatacji 340 000,00 zł rocznie, ratami kredytu 240 000,00 zł i pełnym dochodem 720 000,00 zł potrzebuje 80,6 % swojego dochodu, żeby wyjść na zero.
Pytania
Czy niższa liczba zawsze oznacza lepszą nieruchomość?
Nie sama z siebie. Pokazuje margines między kosztami a dochodem. Pustostany, remonty i zmiany czynszu też wpływają na realny wynik.
Czy uwzględniono pustostany?
Tylko przez pełny dochód, który wpisujesz. Wpisz dochód po uwzględnieniu spodziewanych pustostanów, żeby zobaczyć próg na tej podstawie.
Czy to porada podatkowa?
Nie. Pokazuje tylko arytmetykę. Doradca podatkowy może ocenić odliczenia i amortyzację w Twojej sytuacji.
Podobne kalkulatory
- Kalkulator flipowania nieruchomościZysk i zwrot z kupna, remontu i sprzedaży.
- Kalkulator najmu nieruchomościMiesięczna i roczna gotówka po kosztach i kredycie.
- Kalkulator rentowności najmuRentowność brutto i netto z ceny, czynszu i kosztów.
- Kalkulator wartości księgowej na akcjęAktywa netto przypadające na jedną akcję zwykłą.
- Kalkulator wartości firmyWartość rynkowa plus dług, minus gotówka.
- Kalkulator zysku równoważnegoZysk z inwestycji opodatkowanej, równy zyskowi wolnemu od podatku.