損益分岐稼働率計算機

損益分岐稼働率は、賃貸物件が費用を賄うために必要な、満室時収入に対する割合です。その割合を下回ると、家賃では支払いのすべてを賄えません。

計算のしくみ

年間の運営費に、年間のローン返済額を足します。その合計を、すべての部屋が1年間貸し出されていた場合の収入で割り、100を掛けます。

運営費とは、修繕、保険、光熱費など、毎年かかる通常の経費です。ローン返済は、元金と利息を合わせた、貸し手に支払う年間の全額です。

年間の運営費が¥13,000,000、ローン返済が¥9,000,000、満室時の収入が¥27,000,000の物件は、損益分岐点に達するために収入の81.5%が必要です。

数字が低ければ、必ず良い物件ですか？

それだけでは言えません。費用と収入の余裕を示すだけです。空室、修繕、家賃の変動も、実際の結果に影響します。

空室は含まれていますか？

想定収入として入力した額にのみ含まれます。見込みの空室を差し引いた後の収入を入力すると、その前提での損益分岐が分かります。

税務のアドバイスですか？

いいえ。計算だけを示しています。ご自身の状況については、税理士が控除や減価償却を確認できます。