Break-even-Rechner Vermietung
Die Break-even-Auslastung ist der Anteil der möglichen Mieteinnahmen, den eine Immobilie einnehmen muss, um ihre Kosten zu decken. Darunter reicht die Miete nicht, um alle Rechnungen zu bezahlen.
- Kostenlos
- Funktioniert nach dem ersten Besuch offline
- Speichert auf diesem Gerät
- Keine Anmeldung
- Aktualisiert
So funktioniert es
Addiere die jährlichen Betriebskosten und die jährlichen Kreditraten. Teile diese Summe durch die Einnahmen, die die Immobilie erzielen würde, wenn jede Einheit das ganze Jahr vermietet wäre, und multipliziere mit 100.
Betriebskosten sind die laufenden Kosten, etwa Reparaturen, Versicherung und Nebenkosten. Kreditraten sind die gesamten Jahreszahlungen an die Bank, Tilgung und Zinsen zusammen.
Rechenbeispiel
Eine Immobilie mit 84.000,00 € jährlichen Kosten, 60.000,00 € Kreditraten und 180.000,00 € Einnahmen bei voller Vermietung braucht 80 % ihrer Einnahmen, um die Kosten zu decken.
Fragen
Ist eine niedrigere Zahl immer die bessere Immobilie?
Nicht allein. Sie zeigt den Puffer zwischen Kosten und Einnahmen. Leerstand, Reparaturen und Mietänderungen wirken alle auf das echte Ergebnis.
Sind Leerstände berücksichtigt?
Nur über die eingegebenen Einnahmen bei voller Vermietung. Gib die Einnahmen nach erwartetem Leerstand ein, um den Break-even auf dieser Grundlage zu sehen.
Ist das Steuerberatung?
Nein. Der Rechner zeigt nur die Rechnung. Ein Steuerberater kann Abzüge und Abschreibungen für deine persönliche Lage prüfen.
Ähnliche Rechner
- Steueräquivalente Rendite RechnerSteuerpflichtige Rendite, die einer steuerfreien Rendite entspricht.
- DSCR RechnerGrößter Kredit aus Einkommen und Beleihungsgrenze.
- Beleihungsauslauf RechnerKredit als Prozentsatz des Immobilienwerts.
- Aktien Durchschnittskurs RechnerDurchschnittlicher Kaufpreis pro Aktie bei mehreren Käufen.
- Dividendenreinvestition RechnerZusätzliche Aktien über die Zeit, wenn Dividenden neue Aktien kaufen.
- Stückzinsen RechnerEinfache Zinsen, die sich zwischen zwei Daten ansammeln.