Break-even Bezetting Calculator
De break-even bezetting is het aandeel van de mogelijke huuropbrengst dat een verhuurd pand moet opleveren om de kosten te dekken. Onder dat aandeel betaalt de huur niet alle rekeningen.
- Gratis
- Werkt offline na je eerste bezoek
- Bewaart op dit apparaat
- Geen account
- Bijgewerkt
Zo werkt het
Tel de jaarlijkse exploitatiekosten op bij de jaarlijkse leningaflossingen. Deel dat totaal door de opbrengst die het pand zou halen als elke woning het hele jaar verhuurd is, en vermenigvuldig dan met 100.
Exploitatiekosten zijn de vaste lopende kosten, zoals reparaties, verzekering en nutsvoorzieningen. Leningaflossingen zijn het volledige jaarbedrag dat je aan de geldverstrekker betaalt, aflossing en rente samen.
Rekenvoorbeeld
Een pand met 84.000,00 € aan jaarlijkse kosten, 60.000,00 € aan leningbetalingen en 180.000,00 € aan volledige opbrengst heeft 80% van de opbrengst nodig om quitte te spelen.
Vragen
Betekent een lager getal altijd een beter pand?
Niet op zich. Het laat de marge zien tussen kosten en opbrengst. Leegstand, reparaties en huurveranderingen beïnvloeden allemaal het echte resultaat.
Zijn leegstanden meegerekend?
Alleen via de volledige opbrengst die je invoert. Vul de opbrengst na verwachte leegstand in om de break-even op die basis te zien.
Is dit belastingadvies?
Nee. Het toont alleen de rekenkunde. Een belastingadviseur kan kijken naar aftrekposten en afschrijvingen in jouw situatie.
Vergelijkbaar
- Gelijkwaardig rendement calculatorBelastbaar rendement dat gelijk is aan een belastingvrij rendement.
- DSCR calculatorGrootste lening uit inkomen en de loan-to-value-grens.
- LTV calculatorLening als percentage van wat het pand waard is.
- Gemiddelde aandelenkoers calculatorGemiddelde kosten per aandeel bij meerdere aankopen.
- Dividend herbeleggen calculatorAantal aandelen dat erbij komt als dividend nieuwe aandelen koopt.
- Opgelopen rente calculatorEenvoudige rente die oploopt tussen twee datums.