Calculadora de Ponto de Equilíbrio de Ocupação
O ponto de equilíbrio de ocupação é a parte da renda possível de um imóvel alugado que precisa entrar para cobrir os custos. Abaixo dessa parte, o aluguel não paga todas as contas.
- Grátis
- Funciona offline depois da primeira visita
- Salva neste aparelho
- Sem cadastro
- Atualizado
Como funciona
Some os custos operacionais anuais às parcelas anuais do financiamento. Divida esse total pela renda que o imóvel teria se todas as unidades fossem alugadas o ano inteiro, depois multiplique por 100.
Custos operacionais são os gastos regulares de manutenção, como reparos, seguro e contas de consumo. As parcelas do financiamento são o valor anual total pago ao credor, amortização e juros juntos.
Exemplo resolvido
Um imóvel com R$ 420.000,00 de custos anuais, R$ 300.000,00 de parcelas do financiamento e R$ 900.000,00 de renda com tudo alugado precisa de 80% da renda para empatar.
Perguntas
Um número menor sempre significa um imóvel melhor?
Não por si só. Ele mostra a folga entre custos e renda. Vacância, reparos e mudanças no aluguel afetam o resultado real.
As vagas vazias estão incluídas?
Só pela renda total que você informa. Informe a renda depois da vacância esperada para ver o ponto de equilíbrio nessa base.
Isto é consultoria tributária?
Não. Mostra só a conta. Um contador pode analisar deduções e depreciação na sua situação.
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