Calcolatore punto di pareggio affitti
Il punto di pareggio è la quota del reddito possibile che un immobile in affitto deve incassare per coprire i suoi costi. Sotto quella quota, gli affitti non bastano a pagare tutte le spese.
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Come funziona
Somma i costi di gestione annui alle rate annue del mutuo. Dividi il totale per il reddito che l'immobile otterrebbe affittando tutte le unità per tutto l'anno, poi moltiplica per 100.
I costi di gestione sono le spese correnti, come riparazioni, assicurazione e utenze. Le rate del mutuo sono l'importo annuo completo pagato alla banca, capitale e interessi insieme.
Esempio svolto
Un immobile con 84.000,00 € di costi annui, 60.000,00 € di rate del mutuo e 180.000,00 € di reddito pieno ha bisogno del 80 % del suo reddito per andare in pareggio.
Domande
Un numero più basso vuol dire sempre un immobile migliore?
Non da solo. Mostra il margine tra costi e reddito. Sfitti, riparazioni e variazioni dell'affitto influiscono tutti sul risultato reale.
Gli sfitti sono inclusi?
Solo attraverso il reddito pieno che inserisci. Inserisci il reddito dopo lo sfitto previsto per vedere il pareggio su quella base.
È una consulenza fiscale?
No. Mostra solo il calcolo aritmetico. Un commercialista può valutare detrazioni e ammortamenti nel tuo caso.
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