Calculateur de seuil de rentabilité locative
Le taux d'occupation d'équilibre est la part des revenus possibles qu'un bien locatif doit encaisser pour couvrir ses charges. En dessous de ce seuil, le loyer ne paie pas toutes les factures.
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Comment ça marche
Additionnez les charges d'exploitation annuelles et les mensualités annuelles du prêt. Divisez ce total par le revenu que le bien rapporterait si chaque logement était loué toute l'année, puis multipliez par 100.
Les charges d'exploitation sont les frais courants, comme les réparations, l'assurance et les charges. Les mensualités du prêt sont le montant annuel complet versé à la banque, capital et intérêts compris.
Exemple détaillé
Un bien avec 84 000,00 € de charges annuelles, 60 000,00 € de mensualités de prêt et 180 000,00 € de revenu plein doit encaisser 80 % de ses revenus pour être à l'équilibre.
Questions
Un chiffre plus bas signifie-t-il toujours un meilleur bien ?
Pas à lui seul. Il montre la marge entre les charges et les revenus. La vacance, les réparations et les variations de loyer influencent aussi le résultat réel.
Les logements vacants sont-ils inclus ?
Seulement à travers le revenu plein que vous saisissez. Saisissez le revenu après la vacance prévue pour voir le seuil sur cette base.
Est-ce un conseil fiscal ?
Non. Il montre seulement le calcul. Un professionnel de la fiscalité peut examiner les déductions et l'amortissement pour votre situation.
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