Calculadora de ocupación de equilibrio
La ocupación de equilibrio es la parte del ingreso posible que una propiedad de alquiler debe generar para cubrir sus gastos. Por debajo de esa parte, la renta no alcanza para pagar todas las cuentas.
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Cómo funciona
Suma los gastos operativos anuales a los pagos anuales del préstamo. Divide ese total entre el ingreso que la propiedad generaría si todas las unidades se rentaran todo el año, y luego multiplica por 100.
Los gastos operativos son los gastos regulares del inmueble, como reparaciones, seguro y servicios. Los pagos del préstamo son el monto anual completo que se paga al prestamista, capital e intereses juntos.
Ejemplo resuelto
Una propiedad con 84.000,00 € de gastos operativos al año, 60.000,00 € de pagos del préstamo y 180.000,00 € de ingreso total necesita 80 % de su ingreso para estar en equilibrio.
Preguntas
¿Un número más bajo siempre significa una mejor propiedad?
No por sí solo. Muestra el margen entre gastos e ingresos. Los vacíos, las reparaciones y los cambios de renta afectan el resultado real.
¿Se incluyen los vacíos?
Solo a través de la cifra de ingreso total que escribes. Escribe el ingreso después de los vacíos esperados para ver el equilibrio con esa base.
¿Esto es asesoría fiscal?
No. Solo muestra la aritmética. Un contador o asesor fiscal puede revisar las deducciones y la depreciación de tu situación.
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