Cap rate calculator
Schat wat een pand waard is op basis van het inkomen dat het oplevert. Deel het jaarlijkse netto bedrijfsinkomen door de cap rate die de markt gebruikt voor vergelijkbare panden.
- Gratis
- Werkt offline na je eerste bezoek
- Bewaart op dit apparaat
- Geen account
- Bijgewerkt
Zo werkt het
Waarde is het netto bedrijfsinkomen gedeeld door de cap rate, met de cap rate als decimaal. Een hogere cap rate geeft een lagere waarde bij hetzelfde inkomen.
Netto bedrijfsinkomen is het inkomen na lopende kosten maar vóór de hypotheek. Cap rates komen uit lokale verkopen van vergelijkbare panden, dus controleer de actuele markt.
Rekenvoorbeeld
Een pand dat 30.000,00 € per jaar aan netto bedrijfsinkomen opbrengt, bij een marktcap rate van 6%, is ongeveer 500.000,00 € waard.
Vragen
Waar vind ik een cap rate?
Lokale makelaars en taxateurs volgen cap rates uit vergelijkbare verkopen. Vraag er een naar het cijfer voor jouw gebied en type pand.
Waarom verlaagt een hogere cap rate de waarde?
Hetzelfde inkomen is minder waard als kopers een hoger rendement erop willen.
Is dit een taxatie?
Nee. Het is een ruwe schatting op basis van alleen het inkomen. Een taxatie kijkt naar veel meer factoren.
Vergelijkbaar
- Market cap calculatorAandelenkoers maal aantal uitstaande aandelen.
- Gelijkwaardig rendement calculatorBelastbaar rendement dat gelijk is aan een belastingvrij rendement.
- DSCR calculatorGrootste lening uit inkomen en de loan-to-value-grens.
- LTV calculatorLening als percentage van wat het pand waard is.
- Gemiddelde aandelenkoers calculatorGemiddelde kosten per aandeel bij meerdere aankopen.
- Dividend herbeleggen calculatorAantal aandelen dat erbij komt als dividend nieuwe aandelen koopt.