Calcolatore cap rate
Stima quanto vale un immobile dal reddito che produce. Dividi il suo reddito netto operativo annuo per il cap rate che il mercato usa per immobili simili.
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Come funziona
Il valore è il reddito netto operativo diviso per il cap rate, con il cap rate scritto come decimale. Un cap rate più alto dà un valore più basso a parità di reddito.
Il reddito netto operativo è il reddito al netto delle spese di gestione ma prima della rata del mutuo. I cap rate vengono dalle vendite locali di immobili simili, quindi controlla il mercato attuale.
Esempio svolto
Un immobile che rende 30.000,00 € all'anno di reddito netto operativo, con un cap rate di mercato del 6 %, vale circa 500.000,00 €.
Domande
Dove trovo un cap rate?
Agenti immobiliari e periti locali seguono i cap rate delle vendite simili. Chiedi a uno di loro il dato per la tua zona e il tipo di immobile.
Perché un cap rate più alto abbassa il valore?
Lo stesso reddito vale meno quando i compratori vogliono un rendimento più alto.
È una perizia?
No. È una stima grossolana basata solo sul reddito. Una perizia guarda molti più fattori.
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