Kalkulator stopy kapitalizacji
Oszacuj, ile warta jest nieruchomość na podstawie dochodu, jaki przynosi. Podziel jej roczny dochód operacyjny netto przez stopę kapitalizacji, jaką rynek stosuje dla podobnych nieruchomości.
- Za darmo
- Działa offline po pierwszej wizycie
- Zapisuje na tym urządzeniu
- Bez rejestracji
- Aktualizacja
Jak to działa
Wartość to dochód operacyjny netto podzielony przez stopę kapitalizacji, zapisaną jako ułamek dziesiętny. Wyższa stopa daje niższą wartość przy tym samym dochodzie.
Dochód operacyjny netto to dochód po kosztach bieżących, ale przed ratą kredytu. Stopy kapitalizacji pochodzą z lokalnych sprzedaży podobnych nieruchomości, więc sprawdź aktualny rynek.
Przykład
Nieruchomość przynosząca 120 000,00 zł rocznie dochodu operacyjnego netto, przy rynkowej stopie kapitalizacji 6 %, jest warta około 2 000 000,00 zł.
Pytania
Gdzie znaleźć stopę kapitalizacji?
Lokalni pośrednicy i rzeczoznawcy śledzą stopy z podobnych transakcji. Zapytaj jednego z nich o wartość dla Twojej okolicy i rodzaju nieruchomości.
Dlaczego wyższa stopa obniża wartość?
Ten sam dochód jest mniej wart, gdy kupujący chce od niego wyższego zwrotu.
Czy to jest operat szacunkowy?
Nie. To zgrubne oszacowanie wyłącznie z dochodu. Operat rzeczoznawcy uwzględnia dużo więcej czynników.
Podobne kalkulatory
- Kalkulator kapitalizacji rynkowejCena akcji razy liczba akcji w obiegu.
- Kalkulator zysku równoważnegoZysk z inwestycji opodatkowanej, równy zyskowi wolnemu od podatku.
- Kalkulator DSCRNajwiększy kredyt z dochodu i limitu LTV.
- Kalkulator LTVKredyt jako procent wartości nieruchomości.
- Kalkulator średniej ceny akcjiŚredni koszt akcji przy kilku zakupach.
- Kalkulator reinwestycji dywidendAkcje przybywające w czasie, gdy dywidendy kupują kolejne akcje.