Calculadora de Cap Rate
Estime quanto um imóvel vale pela renda que ele gera. Divida a renda operacional líquida anual pela taxa de capitalização que o mercado usa para imóveis parecidos.
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Como funciona
O valor é a renda operacional líquida dividida pela taxa de capitalização, com a taxa escrita em decimal. Uma taxa maior dá um valor menor para a mesma renda.
A renda operacional líquida é a renda depois das despesas de operação, mas antes da parcela do financiamento. As taxas de capitalização vêm de vendas locais de imóveis parecidos, então confira o mercado atual.
Exemplo resolvido
Um imóvel que rende R$ 150.000,00 por ano de renda operacional líquida, com taxa de capitalização de mercado de 6%, vale cerca de R$ 2.500.000,00.
Perguntas
Onde encontro uma taxa de capitalização?
Corretores e avaliadores locais acompanham as taxas de vendas parecidas. Peça a eles o número da sua região e do seu tipo de imóvel.
Por que uma taxa maior reduz o valor?
A mesma renda vale menos quando os compradores querem um retorno maior sobre ela.
Isto é uma avaliação?
Não. É uma estimativa aproximada só pela renda. Uma avaliação considera muito mais fatores.
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