Kapitalisierungszins Rechner
Schätze, was eine Immobilie aus dem Ertrag wert ist, den sie erzielt. Teile ihren jährlichen Nettobetriebsertrag durch den Kapitalisierungszins, den der Markt für ähnliche Immobilien nutzt.
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So funktioniert es
Der Wert ist der Nettobetriebsertrag geteilt durch den Kapitalisierungszins, wobei der Zins als Dezimalzahl geschrieben wird. Ein höherer Zins ergibt bei gleichem Ertrag einen niedrigeren Wert.
Der Nettobetriebsertrag ist der Ertrag nach laufenden Kosten, aber vor der Hypothek. Kapitalisierungszinsen stammen aus lokalen Verkäufen ähnlicher Immobilien, prüfe deshalb den aktuellen Markt.
Rechenbeispiel
Eine Immobilie mit 30.000,00 € Nettobetriebsertrag im Jahr ist bei einem marktüblichen Kapitalisierungszins von 6 % etwa 500.000,00 € wert.
Fragen
Wo finde ich einen Kapitalisierungszins?
Makler und Gutachter erfassen Zinsen aus ähnlichen Verkäufen. Frag einen von ihnen nach dem Wert für deine Region und deinen Immobilientyp.
Warum senkt ein höherer Zins den Wert?
Dasselbe Einkommen ist weniger wert, wenn Käufer eine höhere Rendite darauf verlangen.
Ist das ein Gutachten?
Nein. Es ist eine grobe Schätzung allein aus dem Einkommen. Ein Gutachten betrachtet viel mehr Faktoren.
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