キャップレート計算機

物件が生む収入から、その物件の価値を見積もります。年間の純営業収益を、似た物件について市場で使われるキャップレートで割ってください。

計算のしくみ

価値は、純営業収益を、キャップレート(小数で書いたもの)で割ったものです。同じ収入でも、キャップレートが高いほど価値は低くなります。

純営業収益は、運営費を引いた後で、ローン返済の前の収入です。キャップレートは、似た物件の地域での売買から求められるので、今の市場を確かめてください。

年間の純営業収益が ¥4,500,000 の物件を、市場のキャップレート 6% で評価すると、価値はおよそ ¥75,000,000 です。

キャップレートはどこで調べられますか?

地域の不動産仲介業者や鑑定士は、似た物件の売買からキャップレートを把握しています。あなたの地域と物件の種類について、数字を聞いてみてください。

なぜキャップレートが高いと価値は下がるのですか?

買い手が同じ収入に対して高い利回りを求めると、その収入の価値は下がるからです。

これは鑑定ですか?

いいえ。収入だけからの大まかな見積もりです。鑑定では、もっと多くの要素を見ます。