Calculadora de tasa de capitalización
Calcula cuánto vale una propiedad según el ingreso que genera. Divide su ingreso operativo neto anual entre la tasa de capitalización que usa el mercado para propiedades parecidas.
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Cómo funciona
El valor es el ingreso operativo neto dividido entre la tasa de capitalización, escrita como decimal. Con el mismo ingreso, una tasa más alta da un valor más bajo.
El ingreso operativo neto es lo que queda después de los gastos del inmueble, pero antes de la hipoteca. Las tasas de capitalización salen de ventas recientes de propiedades parecidas, así que revisa el mercado actual.
Ejemplo resuelto
Una propiedad que genera 30.000,00 € al año de ingreso operativo neto, con una tasa de capitalización de mercado de 6 %, vale unos 500.000,00 €.
Preguntas
¿Dónde encuentro una tasa de capitalización?
Los corredores de bienes raíces y los avaluadores locales llevan la cuenta de las tasas según ventas parecidas. Pregunta a uno por la cifra de tu zona y tipo de propiedad.
¿Por qué una tasa más alta baja el valor?
El mismo ingreso vale menos cuando los compradores quieren un rendimiento mayor sobre él.
¿Esto es un avalúo?
No. Es un cálculo aproximado basado solo en el ingreso. Un avalúo revisa muchos más factores.
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