Calculateur de taux de capitalisation
Estimez la valeur d'un bien à partir du revenu qu'il produit. Divisez son revenu net d'exploitation annuel par le taux de capitalisation utilisé sur le marché pour des biens similaires.
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Comment ça marche
La valeur est le revenu net d'exploitation divisé par le taux de capitalisation, ce dernier étant exprimé en décimal. Un taux de capitalisation plus élevé donne une valeur plus basse pour le même revenu.
Le revenu net d'exploitation est le revenu après les charges d'exploitation, mais avant le crédit. Les taux de capitalisation viennent des ventes locales de biens similaires, donc vérifiez le marché actuel.
Exemple détaillé
Un bien qui rapporte 30 000,00 € par an de revenu net d'exploitation, à un taux de capitalisation de marché de 6 %, vaut environ 500 000,00 €.
Questions
Où trouver un taux de capitalisation ?
Les courtiers et les experts locaux suivent ces taux d'après les ventes de biens similaires. Demandez-leur le chiffre pour votre secteur et votre type de bien.
Pourquoi un taux plus élevé baisse-t-il la valeur ?
Le même revenu vaut moins quand les acheteurs veulent un rendement plus élevé.
Est-ce une expertise ?
Non. C'est une estimation rapide à partir du seul revenu. Une expertise tient compte de bien d'autres éléments.
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