住宅ローンのポイント損益分岐計算機

住宅ローンのポイントは、金利を下げるために契約時に払う手数料です。このページでは、その手数料を取り戻すまでに、支払い減少分が何か月分必要かを示します。

計算のしくみ

ポイントの費用は、ローン額の一定割合です。支払額は通常の金利と、下がった金利の2通りで計算します。その差が毎月の節約額で、費用をその節約額で割ると損益分岐の月数になります。

この月数より前に売却または借り換えをすると、ポイントの費用を回収できないことがあります。ポイントや金利の引き下げは貸し手によって示し方が異なるため、ご自身の見積書の数字を使ってください。

¥45,000,000のローンで¥450,000のポイントを払うと、支払いが毎月¥7,439下がります。その費用は61か月で取り戻せます。

ポイントとは何ですか？

1ポイントはローン額の1%です。ポイントを払うのと引き換えに、貸し手がより低い金利を提示することがあります。

損益分岐には税金も含まれますか？

含まれません。支払いの差額だけを数えています。住宅ローンの利息に対する税金の効果は除いています。

どのくらいローンを持ち続けますか？

これがいちばん重要です。決める前に、ローンを持ち続ける予定の期間と、損益分岐の月数を比べてください。