Calculateur de points de prêt immobilier
Les points de prêt immobilier sont des frais payés à la signature pour baisser le taux d'intérêt. Cette page montre combien de mois de mensualités réduites sont nécessaires pour rentabiliser ces frais.
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Comment ça marche
Chaque point coûte un pourcentage du prêt. La mensualité est calculée deux fois, une fois au taux normal et une fois au taux réduit. La différence est l'économie mensuelle, et le coût divisé par cette économie donne les mois de rentabilité.
Si vous vendez ou refinancez avant ce nombre de mois, les points peuvent ne pas rembourser leur coût. Les prêteurs présentent les points et les baisses de taux de manières différentes, utilisez donc les chiffres de votre propre offre.
Exemple détaillé
Payer 3 000,00 € de points sur un prêt de 300 000,00 € réduit la mensualité de 49,59 € par mois. Cela rentabilise le coût en 61 mois.
Questions
Qu'est-ce qu'un point ?
Un point équivaut à un pour cent du montant du prêt. Certains prêteurs proposent un taux plus bas en échange du paiement de points.
Le seuil de rentabilité tient-il compte des impôts ?
Non. Il ne compte que la différence de mensualité. L'effet fiscal éventuel des intérêts du prêt n'est pas inclus.
Combien de temps garderai-je le prêt ?
C'est le point le plus important. Comparez la durée prévue de détention du prêt avec le mois de rentabilité avant de décider.
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