住宅ローン借り換え計算機

借り換えとは、今の住宅ローンを、金利や期間の違う新しいローンに置き換えることです。このページは、今の支払額と新しい支払額を比べ、諸費用を回収するまでに何か月分の節約が必要かを示します。

計算のしくみ

各回の支払額は、残高に標準的なローンの計算式を当てはめて求めます。今の支払額は今の金利と残りの月数、新しい支払額は新しい金利と新しい期間を使います。

損益分岐の月数は、諸費用を毎月の節約額で割った数字です。新しい期間を長くすると支払額は下がりますが、利息の総額は増えることがあるため、総額も比べてください。このツールは支払額のみを示します。

残高¥39,000,000の場合、毎月の支払いは¥275,644から¥233,825に変わり、毎月¥41,819の節約になります。諸費用¥900,000を含めると、元を取るまで約22か月かかります。

諸費用とは何ですか？

新しいローンにかかる手数料のことで、鑑定料、登記関連費用、貸し手の手数料などが含まれます。貸し手の見積書に一覧が記載されています。

期間が長いと、いつも損ですか？

支払額は下がりますが、通常は長い期間の利息が増えます。それぞれの選択で支払う総額を比べてください。

支払いが下がれば、借り換えるべきですか？

このツールは計算を示すだけです。住み続ける予定の期間や、ほかの目標に合うかどうかで判断してください。