Calculadora de puntos de hipoteca: punto de equilibrio
Los puntos de hipoteca son comisiones que se pagan al cierre para bajar la tasa de interés. Esta página muestra cuántos meses de pagos más bajos hacen falta para recuperar esa comisión.
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Cómo funciona
Cada punto cuesta un porcentaje del préstamo. El pago se calcula dos veces, una con la tasa normal y otra con la tasa más baja. La diferencia es el ahorro mensual, y el costo dividido entre ese ahorro da los meses para llegar al punto de equilibrio.
Si vendes o refinancias antes de esos meses, los puntos quizá no paguen lo que costaron. Los prestamistas cotizan los puntos y las bajas de tasa de formas distintas, así que usa las cifras de tu propia cotización.
Ejemplo resuelto
Pagar 3000,00 € en puntos sobre un préstamo de 300.000,00 € baja el pago en 49,59 € al mes. Con eso se recupera el costo en 61 meses.
Preguntas
¿Qué es un punto?
Un punto es un uno por ciento del monto del préstamo. Algunos prestamistas ofrecen una tasa más baja a cambio de pagar puntos.
¿El punto de equilibrio incluye impuestos?
No. Cuenta solo la diferencia en el pago. El efecto fiscal de los intereses de la hipoteca queda fuera.
¿Cuánto tiempo voy a conservar el préstamo?
Eso importa más que nada. Compara cuánto tiempo piensas quedarte con el préstamo y el mes de equilibrio antes de decidir.
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