Umschuldungsrechner Hypothek
Bei einer Umschuldung wird dein Immobilienkredit durch einen neuen ersetzt, oft mit anderem Zins oder anderer Laufzeit. Dieser Rechner vergleicht deine jetzige Rate mit der neuen und zeigt, wie viele Monate Ersparnis nötig sind, um die Abschlusskosten zu decken.
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So funktioniert es
Jede Rate wird mit der üblichen Kreditformel auf den offenen Betrag berechnet. Die jetzige Rate nutzt den aktuellen Zins und die restlichen Monate, die neue Rate den neuen Zins und die neue Laufzeit.
Die Amortisation in Monaten ist die Abschlusskosten geteilt durch die monatliche Ersparnis. Eine längere neue Laufzeit kann die Rate senken, erhöht aber oft die Gesamtzinsen. Vergleiche deshalb auch die Summen. Dieser Rechner zeigt nur die Raten.
Rechenbeispiel
Bei 260.000,00 € offenem Betrag sinkt die Rate von 1.837,63 € auf 1.558,83 € im Monat, eine Ersparnis von 278,79 € im Monat. Bei 6.000,00 € Abschlusskosten dauert es etwa 22 Monate, bis sich die Umschuldung rechnet.
Fragen
Was sind Abschlusskosten?
Gebühren für den neuen Kredit, etwa für Gutachten, Grundbuch und die Bank. Die Schätzung deiner Bank listet sie auf.
Ist eine längere Laufzeit immer schlechter?
Sie senkt die Rate, erhöht aber meist die Zinsen über die Zeit. Vergleiche die Gesamtsumme bei jeder Option.
Heißt eine niedrigere Rate, dass ich umschulden sollte?
Dieser Rechner zeigt die Rechnung. Ob es passt, hängt davon ab, wie lange du die Immobilie behältst, und von deinen anderen Zielen.
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