Calculadora de refinanciamiento hipotecario
Refinanciar significa reemplazar tu préstamo de vivienda por uno nuevo, a menudo con otra tasa o plazo. Esto compara el pago que tienes ahora con el nuevo pago, y muestra cuántos meses de ahorro se necesitan para recuperar los costos de cierre.
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Cómo funciona
Cada pago se calcula con la fórmula estándar de préstamos sobre el saldo que debes. El pago actual usa la tasa actual y los meses que faltan, y el nuevo pago usa la nueva tasa y el nuevo plazo.
Los meses de equilibrio son los costos de cierre divididos entre el ahorro mensual. Un plazo nuevo más largo puede bajar el pago, pero sumar más intereses en total, así que compara también los totales. Esta herramienta solo muestra los pagos.
Ejemplo resuelto
Sobre un saldo de 260.000,00 €, el pago pasa de 1837,63 € a 1558,83 € al mes, un ahorro de 278,79 € al mes. Con 6000,00 € en costos de cierre, se tardan unos 22 meses en recuperar lo invertido.
Preguntas
¿Qué son los costos de cierre?
Son las comisiones del nuevo préstamo, como la tasación, el título y los cargos del prestamista. La estimación del prestamista los enumera.
¿Un plazo más largo siempre es peor?
Baja el pago, pero normalmente suma intereses con el tiempo. Compara el total pagado en cada opción.
¿Un pago más bajo significa que debo refinanciar?
Esta herramienta muestra los números. Si conviene depende de cuánto tiempo vas a quedarte en la casa y de tus otras metas.
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