Calculadora de refinanciamento imobiliário
Refinanciar significa trocar o seu financiamento da casa por um novo, muitas vezes com outra taxa ou outro prazo. Esta calculadora compara a parcela que você paga hoje com a nova e mostra quantos meses de economia são necessários para recuperar os custos de fechamento.
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Como funciona
Cada parcela é calculada pela fórmula padrão de financiamento sobre o saldo devedor. A parcela atual usa a taxa atual e os meses restantes, e a nova parcela usa a nova taxa e o novo prazo.
Os meses até o equilíbrio são os custos de fechamento divididos pela economia mensal. Um prazo novo mais longo pode reduzir a parcela, mas aumenta os juros totais, então compare também os totais. Esta ferramenta mostra apenas as parcelas.
Exemplo resolvido
Sobre um saldo devedor de R$ 1.300.000,00, a parcela passa de R$ 9.188,13 para R$ 7.794,16 por mês, uma economia de R$ 1.393,97 por mês. Com R$ 30.000,00 em custos de fechamento, leva cerca de 22 meses para atingir o equilíbrio.
Perguntas
O que são custos de fechamento?
São taxas do novo financiamento, como avaliação, registro do imóvel e encargos do credor. A estimativa do credor lista todos eles.
Prazo maior é sempre pior?
Ele reduz a parcela, mas geralmente aumenta os juros ao longo do tempo. Compare o total pago em cada opção.
Parcela menor significa que devo refinanciar?
Esta ferramenta mostra a conta. Se vale a pena depende de por quanto tempo você vai ficar na casa e dos seus outros objetivos.
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