Calculateur de rachat de prêt immobilier
Racheter un prêt immobilier consiste à remplacer votre prêt par un nouveau, souvent à un autre taux ou une autre durée. Ce calcul compare la mensualité actuelle avec la nouvelle, et montre combien de mois d'économies sont nécessaires pour couvrir les frais du nouveau prêt.
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- Mis à jour
Comment ça marche
Chaque mensualité se calcule avec la formule standard de prêt sur le capital restant dû. La mensualité actuelle utilise le taux actuel et les mois restants, et la nouvelle utilise le nouveau taux et la nouvelle durée.
Les mois de rentabilité correspondent aux frais de clôture divisés par l'économie mensuelle. Une durée plus longue peut réduire la mensualité tout en augmentant les intérêts totaux, comparez donc aussi les totaux. Cet outil n'affiche que les mensualités.
Exemple détaillé
Sur un capital restant dû de 260 000,00 €, la mensualité passe de 1 837,63 € à 1 558,83 € par mois, soit une économie de 278,79 € par mois. Avec 6 000,00 € de frais de clôture, il faut environ 22 mois pour rentabiliser.
Questions
Qu'est-ce que les frais de clôture ?
Ce sont les frais du nouveau prêt, comme l'expertise, les frais de dossier et les frais de garantie. L'offre du prêteur les détaille.
Une durée plus longue est-elle toujours moins avantageuse ?
Elle réduit la mensualité, mais augmente en général les intérêts sur la durée. Comparez le total payé dans chaque cas.
Une mensualité plus basse signifie-t-elle qu'il faut racheter ?
Cet outil montre les calculs. Le choix dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement et de vos autres objectifs.
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