家賃価格比率計算機

1年分の家賃が、価格の何%にあたるかを見ます。価格と月額家賃を入れると、比率がわかります。

計算のしくみ

比率は、1年分の家賃を価格で割り、%で表したものです。割合が高いほど、価格に対して得られる家賃が多いことを意味します。

この比率には、運営費、空室、借入は含まれません。似た物件を比べるために使い、利回りの完全な指標としては使わないでください。

価格 ¥45,000,000、月額家賃 ¥380,000(1年分で ¥4,560,000)の物件の家賃価格比率は 10.13% です。

キャップレートと同じですか?

いいえ。キャップレートは運営費を引いた後の収入を使います。この比率は運営費の前の家賃を使うので、数字は高く出ます。

良い比率とはどのくらいですか?

市場や金利によって違います。近くの似た物件と比べてください。

なぜ%で表すのですか?

%にすると、2つの物件をひと目で比べやすくなるからです。