Calculadora de LTV
Relação empréstimo/valor, ou LTV, é a parte do valor do imóvel coberta pelo empréstimo. Informe o empréstimo e o valor para ver o percentual e a parte que você paga com recursos próprios.
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- Funciona offline depois da primeira visita
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- Sem cadastro
- Atualizado
Como funciona
O LTV é o empréstimo dividido pelo valor do imóvel, mostrado em percentual. O restante do valor é o seu patrimônio no imóvel: o valor menos o empréstimo.
Os bancos costumam definir limites pelo LTV. O valor usado geralmente é a avaliação do imóvel, que pode ser diferente do preço que você paga.
Exemplo resolvido
Um empréstimo de R$ 1.000.000,00 em um imóvel avaliado em R$ 1.200.000,00 tem LTV de 83,3%. O restante, R$ 200.000,00, é a parte que você paga com recursos próprios.
Perguntas
Qual é um bom LTV?
Cada banco define os próprios limites, e eles variam conforme o tipo de empréstimo. Pergunte ao banco qual é o máximo.
Como o LTV se relaciona com a entrada?
O percentual de entrada e o LTV somam 100%, então um mostra o outro.
Que valor devo informar?
Use o valor de avaliação, se você tiver, já que os bancos costumam basear o empréstimo nele. O preço de compra é a outra escolha comum.
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