LTV計算機
LTV(借入比率)は、物件の価値に対する借入額の割合です。借入額と物件価値を入れると、その割合と、ご自身で支払う部分がわかります。
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計算のしくみ
LTVは、借入額を物件価値で割り、%で表したものです。残りの価値は自己資本(持ち分)で、物件価値から借入額を引いた額です。
貸し手は、LTVで借入の上限を決めることがよくあります。使われる価値は通常、鑑定評価額です。支払う価格とは違うことがあります。
計算例
価値 ¥38,000,000 の物件に ¥30,000,000 を借りると、LTVは 78.9% です。残りの ¥8,000,000 は、ご自身で支払う部分です。
よくある質問
良いLTVはどのくらいですか?
上限は貸し手が決めており、ローンの種類によっても違います。最大の数字は、貸し手に聞いてください。
LTVと頭金はどう関係しますか?
頭金の割合とLTVを足すと100%になります。どちらかがわかれば、もう一方もわかります。
どの価値を入れればいいですか?
鑑定評価額があればそれを使ってください。貸し手は通常その額をもとに融資を決めます。購入価格も、よく使われるもう一つの数字です。