Calcolatore loan to value
Il loan to value, o LTV, è il mutuo in percentuale del valore dell'immobile. Inserisci mutuo e valore per vedere la percentuale e la parte che paghi tu.
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Come funziona
L'LTV è il mutuo diviso per il valore dell'immobile, espresso in percentuale. Il resto del valore è la tua quota: il valore meno il mutuo.
Le banche fissano spesso dei limiti in base all'LTV. Il valore usato è di solito una perizia, che può essere diverso dal prezzo che paghi.
Esempio svolto
Un mutuo di 200.000,00 € su un immobile da 250.000,00 € ha un LTV del 80 %. Il resto, 50.000,00 €, è la parte che paghi tu.
Domande
Qual è un buon LTV?
Le banche fissano i propri limiti, che variano per tipo di mutuo. Chiedi alla tua banca il suo massimo.
Come si collega l'LTV all'anticipo?
La percentuale di anticipo e l'LTV fanno insieme 100 per cento, quindi conoscendo uno sai anche l'altro.
Quale valore devo inserire?
Usa il valore di perizia se ce l'hai, perché di solito la banca basa il mutuo su quello. L'altra scelta comune è il prezzo di acquisto.
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