Restschuld Hypothek Rechner
Sieh, was bei einer Hypothek nach einer festen Anzahl Raten noch offen ist. Gib das ursprüngliche Darlehen, den Zins, die Laufzeit und die Anzahl der gezahlten Monatsraten ein.
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So funktioniert es
Die Monatsrate ergibt sich aus Darlehen, Zins und Laufzeit. Der Restsaldo nach einer Anzahl Raten ist das Darlehen, aufgezinst mit dem Monatszins, abzüglich der so aufgezinsten Raten. Am Anfang ist der größte Teil jeder Rate Zins, deshalb sinkt der Saldo zuerst nur langsam.
Das gilt nur für regelmäßige Raten ohne Gebühren und Zinsänderungen. Für eine Ablösesumme nutze den Saldo aus dem Kontoauszug deiner Bank.
Rechenbeispiel
Ein Darlehen von 250.000,00 € zu 6 % über 30 Jahre hat eine Rate von 1.498,88 €. Nach 84 Raten sind noch 224.098,46 € offen.
Fragen
Ist das meine Ablösesumme?
Nicht genau. Eine Ablösesumme kann Zinsen bis zum Stichtag und Gebühren enthalten. Frag deine Bank nach einem schriftlichen Ablösebetrag.
Warum sinkt der Saldo am Anfang kaum?
Frühe Raten bestehen größtenteils aus Zinsen, weil der Saldo noch hoch ist. Später macht die Tilgung einen größeren Teil jeder Rate aus.
Was, wenn ich Sondertilgungen geleistet habe?
Sondertilgungen sind hier nicht enthalten. Nutze stattdessen den Saldo aus dem Kontoauszug deiner Bank.
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