Calculadora de refinanciación con efectivo
Una refinanciación con efectivo reemplaza tu hipoteca actual por una más grande, y la diferencia te llega en efectivo. Aquí ves el préstamo nuevo, su pago mensual y el máximo en efectivo que permite tu porcentaje de préstamo sobre valor.
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Cómo funciona
El préstamo nuevo es lo que aún debes de la hipoteca, más el efectivo que quieres, más los costos de cierre, que esta calculadora supone que se suman al préstamo. El préstamo como parte del valor de la casa es el préstamo nuevo dividido entre el valor de la casa.
El máximo en efectivo permitido es el valor de la casa por el porcentaje más alto de préstamo sobre valor que escribes, menos lo que aún debes y los costos de cierre. Cada banco fija sus propios límites, así que cambia ese porcentaje para que coincida con lo que te ofrecen.
El pago mensual usa la fórmula estándar de préstamos: préstamo por r dividido entre uno menos (1 más r) elevado a la potencia de menos n, donde r es la tasa anual dividida entre 12 y n es el número de meses. Solo incluye capital e intereses.
Ejemplo resuelto
Con una casa de 450.000,00 € que todavía tiene 250.000,00 € por pagar, si pides 50.000,00 € en efectivo con 6000,00 € de costos de cierre, el préstamo nuevo es de 306.000,00 €. Con una tasa de 6,75 % a 30 años, el pago es de 1984,71 € al mes.
Preguntas
¿Se cobra impuesto sobre el efectivo que recibo?
El efectivo de una refinanciación es dinero prestado, y normalmente no se cuenta como ingreso. Consulta con un contador cómo aplica a tu caso.
¿Los costos de cierre están incluidos?
Esta calculadora los suma al préstamo nuevo. Una estimación por escrito del banco muestra la cifra exacta para tu caso.
¿El pago incluye impuestos y seguro?
No. Solo incluye capital e intereses. El impuesto predial y el seguro de la casa se suman a este monto.
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